跟着“中报季”投入尾声欧洲杯体育，近半数上市房企交出了“半年考”功绩回暖答卷。

　　相干数据涌现，戒指本年8月底，95家A股上市房企接续涌现2025年半年报，其中有46家营收同比增长，43家净利润同比增长。在239家涌现2025年中期功绩论述的港股上市房企中，107家营收同比增长，104家净利润同比增长。

　　《中国商酌报》记者详确到，2025年上半年，地盘市集领先回暖复苏，中枢城市中枢肠块成为“兵家必争之地”。绿城中国（03900.HK）、滨江集团（002244.SZ）、建发海外（01908.HK）等房企在上海市、杭州市等地斩获多个“地王”。

　　多名上市房企高管在日前召开的功绩讲明会上暗示，一线和强二线城市中枢板块在策略利好下有望领先企稳，三、四线和弱二线城市库存去化和需求重建需要更长技术。房地产行业还在“筑底”经过之中，楼市下行不会捏续太久，总体会呈现出较为老成的发展态势。

　　上市房企功绩分化加重

　　2025年上半年，房地产行业仍处于“挤泡沫”的阵痛期，上市房企功绩分化加重，行业竞争方法正加速重构。

　　财报数据涌现，本年上半年，绿城中国罢了总收入533.68亿元，同比下落23%；净利润为12.11亿元，同比下落64%；鼓动应占溢利仅为2.1亿元，同比下落89.74%。

　　对此，绿城中国引申董事、引申总裁耿忠强在功绩发布会上讲明注解称，绿城中国收入同比下落，主如若受2025年上半年委派节拍溜达不均影响，上半年结转面积同比下落22.7%。此外，公司本年连接积极推动长库存去化，2025年中期计提相干财富减值耗损19.33亿元，进而影响了鼓动应占利润。

　　老牌房企绿地控股（600606.SH）更是“转盈为亏”。财报数据涌现，论述期内，绿地控股罢了营收944.96亿元，同比下落18.06%；罢了包摄于上市公司鼓动的净利润为-35.06亿元，而旧年同期为2.1亿元。

　　不外，也有多家上市房企功绩迎来逆势增长。举例，建发海外论述期内罢了收入约341.6亿元，同比增长4.3%；录得归母净利润9.1亿元，同比加多11.8%。

　　滨江集团是功绩增长弘扬最为凸起的房企之一。论述期内，滨江集团罢了营收454.49亿元，同比增长87.8%；罢了净利润26.92亿元，同比增长120%；归母净利润为18.53亿元，同比增长58.87%。

　　对此，滨江集团方面在财报中暗示，功绩增长主要系公司2025年上半年委派楼盘体量较上年同期加多所致。同期，公司上半年毛利率12.24%，较上年同期普及了2.67个百分点。

　　港资房企瑞安房地产（00272.HK）则录得收入20.74亿元，同比捏平；利润8100万元，同比减少56%，其中鼓动应占溢利5100万元。剔除投资物业公说念值减值影响，其中枢溢利同比增长144%至2.63亿元。

　　“房地产市集大调遣还莫得完结，还有许多不辉煌的地方，本年上半年能守护盈利是禁止易的。主要在于咱们在资金管控方面信守原则，用里面资源付清沿途到期债务，轻财富策略也取得了额外好的进展。”瑞安房地产主席罗康瑞暗示。

　　争夺中枢城市中枢肠块

　　值得详确的是，地盘市集已领先出现回暖迹象。中指筹划院统计数据涌现，2025年上半年，TOP100房企拿地总和5065.5亿元，同比增长33.3%。其中，头部企业新增货值占比超40%，中枢城市中枢肠块间的争夺愈发浓烈。

　　据了解，行为地盘市集结弘扬最活跃的民营房企，滨江集团在大本营浙江省杭州市积极入市，两度刷新了当地的楼面价记载。

　　财报数据涌现，本年上半年，滨江集团新增地盘储备技俩16个，其中杭州市14个，连接巩固杭州市集份额；新增技俩计容建筑面积商量100.67万正常米；总地盘款332.72亿元，是旧年同期的约3倍。

　　滨江集团方面暗示，在公司地盘储备中，杭州市占比73%，在浙江省内，金华市、湖州市、宁波市等经济基础塌实的二、三线城市占比17%，浙江省外仅占比10%。

　　在地盘市集相同弘扬积极的还有绿城中国。2025年上半年，绿城中国共新增35个技俩，总建筑面积约355万正常米，瞻望新增货值达907亿元，位列行业第三。其中，一、二线城市新增货值约801亿元，占比88%。

　　夙昔一年多来，有“地王收割机”的绿城中国在天下多座房地产热门城市地盘市集积极入局，创下了多个新“地王”。

　　“2024年4月起，绿城中国贯穿在苏州市、上海市、南京市等地获得多个高价地块，成为当地‘地王’。这些技俩弘扬深邃，均是‘叫好又叫座’。”绿城中国引申董事、行政总裁郭佳峰暗示。

　　郭佳峰进一步分析称，“地王”技俩弘扬较好，主如若因为此前限价导致弥远供应不及、高端需求被压抑。近两年，跟着优质中枢肠块加速供应，高端需求慢慢开释，瞻望高端市集热度仍将捏续一段技术。

　　建发海外相同遴荐争夺中枢城市的中枢肠块，本年上半年在杭州市和成王人市拿下了多个“地王”。

　　财报数据涌现，2025年上半年，建发海外累计摘得26宗地块，新增全口径货值约987亿元，同比增长33%；拿地金额约495亿元，同比增长18%。值得存眷的是，建发海外领有总货值约2496亿元，权利占比76%。其中，2022年及之后拿地的“新库存”占比81%，仅2025年拿地技俩占比便达到35%。

　　建发海外惩办层暗示，本年下半年，建发海外并不遑急需要获得地盘，会凭据销售情况以销定投，择机补货。“咱们仍坚捏遴荐不错弥远深耕的城市，聚焦市集容量大、相对安定况且品牌影响力大的中枢城市。”

　　策略助力楼市谦让复苏

　　克而瑞统计数据涌现，2025年8月，TOP100房企罢了销售操盘金额2070.4亿元，环比下落1.9%，同比下落17.6%。从累计功绩场所来看，TOP100房企罢了销售操盘金额20708.8亿元，同比下落13.1%，降幅扩大0.6个百分点。

　　在此配景下，从北京市、上海市等一线城市领先松捆限购，到公积金贷款额度普及、交易贷款利率互异化策略取消，再到城中村改良规模扩大与 “好屋子” 范例引申，近期欧洲杯体育一系列提振楼市的策略“组合拳”密集出台。

　　绿城中国引申董事、副总裁李骏则觉得，一线和强二线城市中枢板块在策略利好下有望领先企稳，部分中枢城市板块已领先回暖，成交量和均价保捏一定韧性，刚需和改善性需求在预期安定下有望进一步开释。

　　“三、四线和弱二线城市库存去化和需求重建需要更长技术，需求复原从容。跟着‘金九银十’到来，咱们盼望销售好像进一步有所起色，瞻望呈现局部回暖、全体‘筑底’态势。”李骏暗示，本年下半年，楼市有望慢慢探底企稳，但果然走出低谷、重回健康发展轨说念，可能还需要一定技术。

　　克而瑞研报也指出，城市间、技俩间的分化还将捏续加重。京沪深杭蓉等中枢一、二线城市楼市热度或将延续高位波动，市集热度变化与新盘供应量密切相干；武汉市、南京市、合肥市、郑州市等二线城市或将呈现出“弱复苏”走势，购房信心慢慢建树。

　　“房地产行业‘筑底’不是一天两天就能完成的，市集信心所有复原也还需要一段技术。从夙昔到翌日一段技术，我服气王人在‘筑底’经过之中。但楼市下行不会捏续太久，就算会靠近一些冲击，总体也会呈现出较为老成的发展态势。”罗康瑞进一步分析说念。

　　中指筹划院筹划诈欺陶淑茹分析觉得，近期，房地产策略的优化力度和出台时点均相宜市集预期，部分城市瞻望会在需求端连接跟进。跟着“金九”到来，房企推盘节拍与扣头力度或将普及，市集有望呈现谦让复苏态势。