2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平时米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/平时米，11月受优质改善方法入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%，同比高潮2.40%。

中指商榷院报说念：左证中国房地产指数系统百城价钱指数对寰宇100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的探问数据，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平时米，环比下降0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。百城新建住宅平均价钱为16592元/平时米，本月受优质改善方法入市带动，新址价钱环比结构性高潮0.36%，同比高潮2.40%。寰宇50个城市住宅平均房钱为35.6元/平时米/月，环比下降0.66%，同比下降3.18%。11月，住房租出市集连接处于淡季，需求保持相对低位，重心城市平均房钱环比小幅下降。

 图：2021年1月至2024年11月百城二手住宅价钱及环比变化

 图：2021年1月至2024年11月百城新建住宅价钱及环比变化 图：2021年6月至2024年11月50城住宅平均房钱及环比变化

深圳、成都等4城二手房价钱环比止跌转涨

从房价涨跌城市数目看，左证中国房地产指数系统百城价钱指数，11月百城二手住宅价钱环比下降城市数目降为96个，深圳、成都、乌鲁木王人、东营共4城二手房价钱环比止跌转涨，梗阻百城辘集7个月全跌场地，开释积极信号。百城新建住宅价钱环比下降城市数目为40个，较10月减少3个。

图：2021年1月至2024年11月百城新建及二手住宅价钱环比下降城市数目

各梯队城市二手房价钱环比跌幅均收窄，一线城市价钱回稳露出

左证中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，11月一线城市二手住宅价钱环比下降0.07%，较10月收窄0.10个百分点；二线城市及三四线代表城市环比诀别下降0.68%、0.66%。其中，深圳环比高潮0.21%，驱散18个月连跌场地。9.29新政后，深圳二手住宅成交量速即回升，市集需求加速开释带动业主预期建树，11月二手房价钱出现小幅高潮。北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，辘集2月保管微跌态势，房价跌幅较之前露出收窄。成都二手房成交量保持高位，市集激情有所建树，部分业主提高挂牌价，带动成都二手房价环比高潮0.12%。

新建住宅方面，11月一线及二线城市新址价钱环比诀别高潮0.69%、0.33%，房企在中枢城市保持较快推盘节拍，部分优质改善方法入市带动城市新址价钱结构性高潮。其中上海、宁波新址价钱环比涨幅居百城前哨，主要受海上·清和玺（上海）、大华斐勒公园（上海）、轨交缦岛（宁波）等高价新开盘方法结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.04%。

图：2024年10-11月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化

贵府开始：中指商榷院详细整理

11月重心城市市集成交保持活跃，9.26新政后果连接性强于以往

从市集成交来看，9.26以来重心城市新址及二手房成交进展活跃，市集出现阶段性“回稳”。11月，30个重心城市新址销售面积环比增长12.4%，同比增长20.6%，同比增幅较10月有所扩大。20个重心城市二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。

图：2024年8月以来30城新址日度成交面积（网签口径）

图：2024年8月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

楼市利好计谋络续出台，市集连接性“止跌回稳”可期

11月，房地产市集计谋端连接开释利好信号。中央层面，当然资源部发布见告，允许愚弄场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘，并明确收购主体、收购畛域、价钱模范及才智等推行。财政部、税务总局、住建部合资发文，优化房地产税收计谋，包括：契税方面，将享受1%低税率优惠的面积模范由90平时米提高到140平时米，即调度后在寰宇畛域内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，140平时米以下的，合资按1%的税率交纳契税；明确与取消普通住宅和非普通住宅模范相接接的升值税、地盘升值税优惠计谋；裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点。住建部称已合资财政部印发见告，将城中村窜改计谋接济畛域扩大到近300个地级及以上城市。

场地层面，北上广深取消普通住宅模范，优化谈论税收计谋。广州发布落户新政征求观点稿，7区内购房满1年可肯求落户，并在全市畛域内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房方法。海南将二套首付比例下限调度至15%。住房公积金方面，深圳、广州、贵阳等从提高贷款额度、延迟还款时辰、接济公积金支付首付等方面进行优化。此外，哈尔滨、杭州等披发购房补贴。

全体来看，9.26新政接济力度大，后果连接性强于以往，房地产市集出现阶段性“回稳”。现时需求端计谋已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购计谋也处于自实践以来最宽松阶段。异日推动市集兑现连接性“止跌回稳”的过失是加速已出台计谋的落实，如加速鞭策货币化安置100万套城中村窜改，加速落实收购存量闲置地盘及收储存量房等。

城市典型样本方法

近日，李强总理在参不雅调研中国建筑科技展时强调“效力鞭策好屋子建设，更好称心东说念主民行家高品性居住需求”，建设恰当东说念主民行家新期待的“好屋子”将是推动构建房地产发展新模式、兑现行业高质地发展的过失举措。对此，房企应把执行业发展趋势，进一步丰富居品功能，连接莳植方法品性。在此布景下，中指商榷院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本方法中及第城市中有较强闻名度和无为影响力的典型样本方法，以“典型性”为基本原则，从销售进展、方法品性、品牌实力等维度开拔，对主要城市样本方法进行商榷，得出“2024年1-11月城市典型样本方法”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-11月城市典型样本方法”来看，方法多为畅销楼盘或标杆方法，设备商以寰宇品牌房企及场地闻名企业为主。在现时中国经济高质地发展布景下，房企应提高居品专科化水平，强化作事运营才智，称心不同客群的各异化需求，全目的打造标杆居品，以优秀的居品力得到客户，引颈行业健康发展。

2024年11月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅

2024年11月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅

本文开始：中指商榷院 ，原文标题：《楼市回稳信号浓烈！11月4城二手房价钱环比止跌转涨》。

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